Page 9 - EY-VG_Mayis_2023_v6

uyruklu gerçek kişinin Türkiye’de yerleşmiş olmadığına dair Bedelin Türkiye’ye getirildiğinin tevsiki ile ilgili olarak verilmiş iki
konut veya iş yerinin bulunduğu yer vergi dairesinden alınacak özelgede ifade edilen idari görüşler aşağıda özetlenmiştir.
belgeyi konut veya iş yeri tesliminden önce alıcıdan almalıdır.
GİB tarafından yayınlanan 15.12.2017 tarihli bir iç yazışma ile 03.09.2019 tarih ve S. 39044742-130-709068 sayılı özelge;
vergi dairelerinin Tebliğ’de belirtilen belgeleri verirken yapmaları
gereken işlemler açıklanmıştır. GİB tarafından yayınlanan “Buna göre, Şirketiniz tarafından yabancılara iş yeri veya konut
15.12.2017 tarihli yazıya göre vergi daireleri, yazıda belirlenen teslimlerinin 3065 sayılı Kanun’un 13/i maddesindeki istisna
yöntemlerden biriyle durumu tespit ettikten sonra Tebliğ’de sözü kapsamında değerlendirilebilmesi için bedelin döviz olarak
edilen istisna belgesi mükelleflere verilebilecektir. Türkiye'ye transfer edilmesi gerekmekte olup, yurt dışından
toplu olarak transfer edilen dövizin, alıcılar tarafından yapılan
2.4. Bedelin döviz olarak Türkiye'ye getirilmesi ödeme olduğunun tevsik edilmesi halinde istisna uygulanması
mümkündür.” 6
2.4.1. Bedelin Türkiye'ye getirilme zamanı
19.07.2019 tarih ve S. 39044742-130-E.590344 sayılı
Konut veya iş yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi
için, bedelin en az %50'sinin satışa ilişkin faturanın düzenlendiği özelge;
tarihten önce, kalan kısmının ise fatura tarihinden itibaren en
geç bir yıl içerisinde alıcı tarafından döviz olarak Türkiye'ye “Buna göre, uluslararası piyasalarda yabancı para birimleri
getirilerek satıcıya ödenmesi şart koşulmuştur. İstisnaya ilişkin üzerinden satışa sunulan genellikle uzun vadeli borçlanma aracı
KDV iadesi, bedelin tamamının Türkiye'ye getirilerek satıcıya olarak tanımlanan eurobondların Türkiye'ye getirilmesi alıcı
ödenmesinden sonra yapılacağı da KDV Genel Uygulama tarafından bedelin döviz olarak Türkiye'ye getirilmesi olarak
Tebliği'nde belirtilmiştir. kabul edilemeyeceğinden şirketiniz tarafından yurt dışında
mukim Türk vatandaşlarına eurobond karşılığı konut ve iş yeri
Döviz bedelinin yurda getirilme zamanı ile ilgili olarak, kanunun teslimlerinde KDV Kanunu’nun 13/i maddesi kapsamında istisna
7
yürürlük tarihinden önce yurda getirilen dövizlerin aşağıda uygulanması mümkün bulunmamaktadır.”
belirtilen özelgeye istinaden satışı yapılan konut veya işyeri ile
ilgili olduğunun kanıtlanması şartı ile kabul edilebilir olduğu 2.5. Konut veya iş yerinin üç yıl içerisinde elden çıkarılması
belirtilmiştir.
KDV Genel Uygulama Tebliği’nde yer alan düzenlemeye göre;
“Diğer taraftan, 8/3/2017 tarihinden önce getirilen dövizler istisna kapsamında satışa konu edilen gayrimenkulün üç yıl
bu istisna kapsamında Türkiye'ye getirilen döviz olarak içerisinde elden çıkarılması halinde zamanında tahsil edilmeyen
değerlendirilmemektedir. Ancak, bu tarihten önce getirilen ve vergi, 6183 sayılı Kanun’un 48’inci maddesine göre tecil
satıcıya ödenen dövizler, teslimi yapılacak belirli konut veya iş faizi oranında hesaplanan gecikme faiziyle birlikte alıcıdan
yeri ile ilgili olduğunun tevsik edilmesi şartıyla, teslime konu aranacaktır.
edilen konut veya iş yerlerine ilişkin Türkiye'ye getirilen döviz
olarak kabul edilebilecektir.” 5 Tekrar satışın önüne geçebilmek adına ilgili tapu müdürlükleri
tarafından tapu kütüğünün beyanlar hanesine, şerh konularak
2.4.2. Bedelin Türkiye'ye getirildiğinin tevsiki ve aylık dönemler halinde takip eden ayın 10.uncu gününe
kadar elektronik ortamda Gelir İdaresi Başkanlığına bildirim
Yurt dışında bulunan dövizin, Türkiye'deki bir bankaya transfer yapılması sağlanarak önlem alınmaya çalışılmıştır.
edilmek suretiyle getirilmesi esastır. Dövizin Türkiye'deki
bankaya transfer edilmesi durumunda, yapılan transfer Konuyla ilgili olarak KDV Genel Uygulama Tebliği’nde yer alan
işlemi banka dekontu ile tevsik edilmelidir. Ödemenin, yurt düzenleme aşağıdaki gibidir.
dışındaki bankalar tarafından verilen kredi kartları ile yapılması
mümkün olup, bu kredi kartları ile yapılan ödemelere ilişkin “Ödemenin yapıldığına ve devrin yapılmasının mümkün olduğuna
dövizin Türkiye'ye getirildiğinin yurt içindeki ilgili banka dair ilgili vergi dairesinden alınan yazı ibraz edilmeden tapu
tarafından verilecek bir dekont veya yazı ile tevsik edilmesi de müdürlükleri tarafından devir işlemi gerçekleştirilmemektedir.
gerekmektedir. Yurt dışında bulunan dövizin Türkiye'ye alıcı Üç yıllık süre dolduktan (üç yıllık süre olarak izleyen yılın aynı ay
tarafından fiziki olarak getirilmesi de mümkün olup, bu durumda ve aynı günü dikkate alınır) sonra yapılacak devir işlemlerinde
dövizin Türkiye'ye getirilmiş olduğunun tevsikinde gümrük vergi ve tecil faizi aranmayacaktır.”
idaresinden alınan belgelerin kullanılması gerektiği KDV Genel
Uygulama Tebliği'nde belirtilmiştir. 2.6. İstisnanın usulüne uygun olarak gerçekleşmemesi
Ayrıca Hazine ve Maliye Bakanığının 07.12.2022 tarih İstisnanın usulüne uygun olarak gerçekleşmemesi halinde
ve 1729065 sayılı Sermaye Hareketleri Genelgesi ile sorumluluk hem alıcıya hem satıcıya yüklenmiştir.
yapılan açıklamada, yabancıların Türkiye’de satın aldıkları
gayrimenkullere ilişkin yurda getirdikleri döviz bedellerini, tapu İstisna kapsamında teslime konu edilen konut veya iş yerine
devir işleminden önce, yurt içindeki bir bankaya ve bankaca da ilişkin bedelin en az yarısının faturanın düzenlendiği tarihten
Merkez Bankasına satılacağı belirtilmiştir. önce satıcıya ödenmiş olması, kalan bedelin ise fatura tarihinden

Yurt dışından döviz olarak getirilen bedelin yurt içindeki en geç bir yıl içerisinde alıcıya döviz olarak veya döviz cinsinden
bankalar tarafından verilecek bir dekont ile tevsik edilmesi şartı yurda getirilip yurt içindeki bankada TL’ye dönüştürülerek
ile döviz satım işlemi yapılarak, satıcıya TL olarak ödenmesi de satıcıya ödenmesi gerekmektedir.
mümkündür.

Mayıs 2023 Mayıs 2023 9