Page 7 - EY-VG_Mayis_2023_v6

Vergide Gündem
Cengiz Kaya

Yabancılara konut veya işyeri satışında KDV
istisnası

1. Giriş

Ülkemizdeki nüfus artışı, yurt içi ve yurt dışı kaynaklı göç hareketleri nedeni ile konut
ihtiyacının artışı özellikle büyük şehirlerde süreklilik ve güncellik arz etmektedir.
Son deprem felaketi nedeni ile yeni konut talebi ayrıca artış göstermektedir. Ülke
ekonomisinin lokomotifi konumundaki inşaat sektörünün hem istihdam hem de konut ve
işyeri ihtiyacını karşılaması amacı ile devlet tarafından bu sektörün desteklenmesi için
bazı düzenlemeler yapılmaktadır.

Söz konusu düzenlemelerden biri de 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun
13/i maddesi ile yapılan düzenlemedir. 23/02/2017 tarihli ve 6824 sayılı Kanun’un
7’nci maddesi ile 01.04.2017 tarihinden itibaren uygulanmak üzere yürürlüğe giren
düzenleme ile konut veya iş yeri olarak inşa edilen binaların belirli şartlarla yabancı
kişi veya kurumlara ilk tesliminde KDV istisnası uygulaması hayata geçirilmiştir. Bu
düzenleme ile ülke ekonomisine katkı sağlamak ihracat dışında ülkeye döviz kazandırıcı
işlemlerin artırılması amaçlanmaktadır.

İlgili kanun maddesinin metninde; "Konut veya iş yeri olarak inşa edilen binaların ilk
tesliminde uygulanmak ve bedeli döviz olarak Türkiye'ye getirilmek kaydıyla, Gelir Vergisi
Kanunu’nun 3’üncü maddesinin birinci fıkrasının 2 numaralı bendinde belirtilenler hariç
olmak üzere çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla yurt dışında yaşayan
Türk vatandaşları, Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni
ve iş merkezi Türkiye'de olmayan ve bir iş yeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de
kazanç elde etmeyen kurumlara yapılan konut veya iş yeri teslimleri (Şu kadar ki bentte
öngörülen şartları taşımadığı halde istisnanın uygulandığının tespit edilmesi halinde
zamanında tahsil edilmeyen vergi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizinden mükellef ile
birlikte alıcı müteselsilen sorumludur. İstisna kapsamında teslim alınan konut veya iş
yerinin üç yıl içerisinde elden çıkarılması halinde zamanında tahsil edilmeyen verginin,
6183 sayılı Kanun'un 48. maddesine göre hesaplanan tecil faiziyle birlikte tapu
1
işleminden önce elden çıkaran tarafından ödenmesi şarttır.)" hükmü yer almaktadır .
Bu istisnanın uygulamasına ilişkin usul ve esaslar, 05/05/2017 tarihli Resmî Gazete'de
yayımlanan Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliği’nde değişiklik yapılmasına dair
12 Seri No.lu Tebliğ ile belirlenmiştir.
2. İstisnanın kapsam ve şartları

2.1. İstisna kapsamına giren taşınmazlar

3065 sayılı Kanun'un 13/i maddesinde düzenlenen istisnanın kapsamına konut veya iş
yeri olarak inşa edilen binalar girmektedir. Konut veya iş yerinin bu istisna kapsamında
teslime konu edilebilmesi için; konut veya iş yeri olarak inşa edilen binanın yapı
ruhsatının bulunması ve alıcıların kullanımına hazır vaziyette fiilen teslim edilmesi şarttır.
Kat irtifakı kurulabilen konut veya iş yerlerinde ayrıca kat irtifakının kurulmuş olması
gerekir. Yapı ruhsatında konut, dükkân, ofis, büro, rezidans, apart daire, devre mülk ve
benzeri olarak tanımlanan konut veya iş yerleri istisna kapsamında değerlendirilir.

İstisna uygulamasında, kat mülkiyeti kurulan konut veya iş yerlerinin tesliminde ise fiili
1
teslimin tevsiki aranmamaktadır .

Mayıs 2023 Mayıs 2023 7