Page 10 - KGV 2022_v2

III. Gayrisafi hasılata dahil olan unsurlar ve elde etme

Kiracı tarafından gayrimenkulü genişletecek veya F. Kiranın banka aracılığıyla ödenme zorunluluğu
gayrimenkulün iktisadi değerini devamlı surette artıracak
şekilde gayrimenkule eklenen kıymetler, kira dönemi sonunda İş yeri kiralamalarında, herhangi bir tutar sınırlaması
bedelsiz olarak gayrimenkul sahibine bırakılırsa, bu kıymetlerin olmaksızın kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerin, banka veya
emsal bedeli de devir tarihi itibarıyla aynî olarak elde edilmiş Posta ve Telgraf Teşkilatı (PTT) Genel Müdürlüğü tarafından
kira bedeli sayılır. düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunluluğu vardır.
Örnek Konutlarda ise bu zorunluluk (her bir konut için) 500 TL ve
üzerindeki kira ödeme ve tahsilatları için geçerlidir.
Emekli (C)’nin sahibi bulunduğu apartman dairesini konut
olarak kiraya verdiğini kabul edelim. (C) uzun yıllardır evinde Ancak konutlarını haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa
oturan kiracısı ile 2022 yılı başından itibaren aylık 3.500 TL süreli olarak kiraya verenlerin bu konutlardan elde ettikleri kira
kiraya anlaşmıştır. Kiracı kendi kusurundan dolayı kullanılamaz gelirlerine ilişkin tahsilatlarını, tutarına bakılmaksızın banka
hale gelen dairenin ahşap kapısını, 2022/Temmuz ayında veya PTT Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgelerle
değiştirerek yerine çelik kapı taktırmıştır. Ancak kiracının eylül tevsik etmeleri gerekmektedir. Bu düzenleme 1 Temmuz 2017
ayında tayini çıkmış ve çelik kapı bedelini ev sahibinden tahsil tarihinden itibaren geçerli olmak üzere uygulanmaktadır.
etmeden, 30 Eylül 2022 tarihinde evi boşaltmıştır. Kiracı bütün
kiralarını zamanında ödemiştir. Ev sahibi 1 Kasım’da evini Banka veya PTT Genel Müdürlüğü aracı kılınmak suretiyle,
tekrar kiraya vermiş ve yeni kiracıdan kasım ve aralık aylarına para yatırma veya havale, çek veya kredi kartı gibi araçlar
ilişkin toplam 9.000 TL (4.500 x 2) kira tahsil etmiştir. kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında
dekont veya hesap bildirim cetvelleri düzenlendiğinde, bu
Ev sahibi kiracı tarafından taktırılmış olan çelik kapının belgeler tevsik edici belge olarak kabul edilmektedir. Bankaların
değerinin tespiti için Takdir Komisyonuna başvurmuş ve Takdir internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da
Komisyonu tarafından çelik kapının değeri 5.000 TL olarak aynı kapsamdadır.
belirlenmiştir. Bu durumda ev sahibi tarafından 2022 yılında
elde edilen gayrisafi hasılat aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. Söz konusu zorunluluklara uymayanlara Vergi Usul Kanunu’nun
mükerrer 355. maddesinde mükellefiyet türüne göre ayrı

İlk kiracıdan tahsil edilen kiralar (3.500 x 9) 31.500 olarak belirlenen tutarlardan az olmamak üzere, her bir işlem
için bu işleme konu tutarın %5’i oranında özel usulsüzlük
Çelik kapının emsal bedeli 5.000 cezası kesilir. 2022 yılında uygulanan özel usulsüzlük cezası
İkinci kiracıdan tahsil edilen kiralar (4.500 x 2) 9.000 tutarlarına Rehber’in “X. Pratik bilgiler-2022” bölümünde “10.
Toplam gayrisafi hasılat 45.500 Özel usulsüzlük cezaları-VUK mük. md. 355” başlığı altında yer
verilmiştir.

10 | Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi 2022