Page 9 - KGV2018_4

III. Gayrisafi hasılata dahil olan unsurlar ve elde etme

Kiracı tarafından gayrimenkulü genişletecek veya F. Kiranın banka aracılığıyla ödenme zorunluluğu
gayrimenkulün iktisadi değerini devamlı surette artıracak
şekilde gayrimenkule eklenen kıymetler, kira dönemi sonunda İşyeri kiralamalarında, herhangi bir tutar sınırlaması olmaksızın
bedelsiz olarak gayrimenkul sahibine bırakılırsa, bu kıymetlerin kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerin, banka veya Posta ve
emsal bedeli de devir tarihi itibarıyla aynî olarak elde edilmiş Telgraf Teşkilatı (PTT) Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen
kira bedeli sayılır. belgelerle tevsik edilmesi zorunluluğu vardır.
Örnek Konutlarda ise bu zorunluluk (her bir konut için) 500 TL ve
üzerindeki kira ödeme ve tahsilatları için geçerlidir.
Emekli Bayan (C)’nin sahibi bulunduğu apartman dairesini
konut olarak kiraya verdiğini kabul edelim. Bayan (C) uzun Ancak 9 Haziran 2017 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 298
yıllardır evinde oturan kiracısı ile 2018 yılı başından itibaren seri numaralı Gelir Vergisi Genel Tebliği’yle konutlarını haftalık,
aylık 1.100 TL kiraya anlaşmıştır. Kiracı kendi kusurundan günlük veya benzeri şekilde kısa süreli olarak kiraya verenlerin
dolayı kullanılamaz hale gelen dairenin ahşap kapısını, 2018/ bu konutlardan elde ettikleri kira gelirlerine ilişkin tahsilatlarını
Temmuz ayında değiştirerek yerine çelik kapı taktırmıştır. tutarına bakılmaksızın banka veya PTT Genel Müdürlüğü
Ancak kiracının Eylül ayında tayini çıkmış ve çelik kapı bedelini tarafından düzenlenen belgelerle tevsik etmeleri gerektiğine
ev sahibinden tahsil etmeden, 30 Eylül 2018 tarihinde evi ilişkin düzenleme yapılmıştır. Bu düzenleme 1 Temmuz 2017
boşaltmıştır. Kiracı bütün kiralarını zamanında ödemiştir. Ev tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir.
sahibi 1 Kasım’da evini tekrar kiraya vermiş ve yeni kiracıdan
Kasım ve Aralık aylarına ilişkin toplam 2.400 TL kira tahsil Banka veya PTT Genel Müdürlüğü aracı kılınmak suretiyle,
etmiştir. para yatırma veya havale, çek veya kredi kartı gibi araçlar
kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında
Ev sahibi kiracı tarafından taktırılmış olan çelik kapının dekont veya hesap bildirim cetvelleri düzenlendiğinde, bu
değerinin tespiti için Takdir Komisyonuna başvurmuş ve Takdir belgeler tevsik edici belge kabul edilmektedir. Bankaların
Komisyonu tarafından çelik kapının değeri 2.500 TL olarak internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da
belirlenmiştir. Bu durumda ev sahibi tarafından 2018 yılında aynı kapsamdadır.
elde edilen gayrisafi hasılat aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır.
Söz konusu zorunluluklara uymayanlara Vergi Usul Kanunu’nun
İlk kiracıdan tahsil edilen kiralar (1.100 x 9) 9.900 mükerrer 355. maddesinde mükellefiyet türüne göre ayrı
olarak belirlenen tutarlardan az olmamak üzere, her bir işlem
Çelik kapının emsal bedeli 2.500 için bu işleme konu tutarın % 5’i oranında özel usulsüzlük
İkinci kiracıdan tahsil edilen kiralar (1.200 x 2) 2.400 cezası kesilir. 2018 yılında uygulanan özel usulsüzlük cezası
Toplam gayrisafi hasılat 14.800 tutarlarına Rehber’in “X. Pratik bilgiler-2018” bölümünde “
10. Özel usulsüzlük cezaları-VUK mük. md. 355” başlığı altında
yer verilmiştir.

Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi 2018 | 7